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最近更新:2022年09月30日
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冬季收房要注意什么? 冬季收房指南,必备收藏!

来源:zx123.cn 作者: LieliN98 发布时间:12-24 16:39
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【导读】2019年已近尾声,在这个冬季里收房,各类的房产纠纷和物业纠纷随着而来。如果购房者在收房的过程中通过检查发现了问题,就一定要与开发商进行协商并要求整改;而若是因为疏忽而导致纠纷不断,就得不偿失了。因此,一定要重视收房检查。本期为大家带来冬季收房指南,必备收藏!

冬季收房要注意什么?冬季验房和其他季节相比,肯定是存在一定的差异的,这就需要业主朋友们在收房的时候一定要做好检查,避免后期入住再发现问题,责任归谁?最终只会自己吃亏!如果你正在为冬季收房而烦恼的话,赶快跟着小编一起来简单的了解下,希望大家看了后会有所收获哟!

一、查看通风情况

首先购房者要开窗透风,检测室内通风是否顺畅,并且观察周围是否有污染源。

由于冬季气温较低,会掩盖一些气味,因此要通过观察和咨询同区位住户,详细的了解下空气污染程度。

查看通风情况

二、查看保温情况

与其他季节相比,冬季是相对寒冷的,因此就要重视房屋保温情况的检查,这十分重要。

首先购房者要检查房间里的墙面,如果有结露现象,则说明墙面保温层存在问题。

其次就是检查门窗,门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位,直接影响着房间的保温效果。

如果购房者所购买的房屋为二手房(多期次),则可以向之前住户咨询房屋的保温情况。

保温措施示意图

三、检测墙体质量

冬季天气干燥,很容易看出墙体质量的好坏,在干燥的天气下,施工不当的墙壁就很容出现裂缝。经过目测,能发现墙体是否有裂缝。

还要注意墙体是否平滑笔直。简单的方法:用直角尺靠在墙上检测,同时可以用橡胶小锤敲击墙面,可通过声音来检测墙体是否有空敲现象。

收房检测墙体质量

四、检查防水情况

冬季可以很好的测试房屋的防水情况,如果遇到雨雪天验房,购房者可直观的观察到房屋的防水情况。

如果不是雨雪天气,也可在门缝里塞上防水塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm,在2小时后观察楼下天花板是否渗水。(注:测试完一定要将积水擦干,以免结冰)

收房检查防水情况

五、查看装修效果

针对精装修项目,购房者要针对一些部位进行重点考察,例如门窗的封闭性、隔音性等。(注:冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测到窗户密闭性)

不能错过任何细节,例如在冬季室内铺设木地板,就要适当留出缝隙,可减少日后产生起鼓、悬空的几率。因为气温骤冷骤热会导致地板会开裂。

针对毛坯房项目,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准,将会给后期木门的制作和安装带来很大的隐患。

精装房装修效果图

六、其他

测量:一般测量墙角到天花板的垂直距离即可。但对于购买跃层或的购房者要注意,如果在购房合同中明确规定了距离,应仔细检测,如果楼层的高度低于2.6m,一定程度会降低生活舒适度。

检查电路情况:一般在房屋收房时都已经通电,这个时候业主就需要对电路进行检查。另外业主收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修使用。

检查地面是否水平:地面是否水平对后期装修影响很大。检测地面平整的方法也很简单,用直角尺或三角尺对地面进行检测即可。如果检测出地面有较大落差,那么好可以请专业人士进行重新检测。

电路检查情况

tips||检查装修||

毛坯房的验收【三大步骤】

·看外部:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

·查内部:即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气。

·测相邻:主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居查验。

精装房的验收

△精装房通常会掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,因此精装房的检测应严格按照合同签署约定来检测,例如装修材料的品牌、装修的质量。

△精装房验收的时候,建议购房者由专业验房师陪同。

冬季收房情况

总的来说,冬季收房购房者可以直观的观察到房屋的采光、通风、供暖等方面问题,同时也能清晰的发现周围环境及物业管理是否存在漏洞。但由于冬季容易掩盖一些异味,购房者就应对小区卫生、绿化情况做一个深入的了解才行。关于冬季收房指南的相关内容就整理到这了,希望帮助到小伙伴们~

二手房收房注意事项

新房收房做好这几点

如何做好收房工作?

收房要缴纳哪些费用

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