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装修前要对毛坯房进行验收,这其中验收的项目啊也不少。对于毛坯房的墙体验收,有标准,有要点的。今天,小编带大家了解一下毛坯房墙体验收的步骤,对毛坯房的墙体验收把好质量关。
首先让我们了解下毛坯房的验收标准:
墙面抹灰表面光滑、洁净、平整;
墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓现象,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象;
有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线应整齐顺直,内高外低;
墙面抹灰的允许偏差标准:立面垂直度允许偏差为4毫米;表面平整度允许偏差为4毫米;阴阳角应方正,允许偏差为4毫米;
实际检验中墙面空鼓允许的范围:单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米,多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5平方厘米。
要点
按照毛坯房墙体的验收标准,明确墙体的验收要点,才可以有的放矢。毛坯房的墙体验收要点归结起来,有以下几点:
01
检查墙体是否有空鼓现象,拿小锤轻敲墙面,如果发出咚咚的声音,即有空鼓现象。
02
检查墙体是否有裂缝现象。墙面裂缝可直接通过目测。在检查时尤其要注意以下几点:
与横梁平行的墙面裂缝,一般不存在危险,在装修时重新修补即可。但如果裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,需要及时与物业相关人员联系。
阳台裂缝危险大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,或者阳台两侧的墙面有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要注意。
看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后,表示该房存在危险隐患。
墙面碎裂纹大多是腻子或水泥压光层的问题,在装修时可重新处理。但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。所以一定要判断清楚。
03
检查墙体的平整度和垂直度。
利用靠尺和角尺来检查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、阴阳角垂直度应小于4毫米。
04
检查墙体高度是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米,3米的实际高度不能低于2.75米,住宅不能低于2.8米。可用卷尺多测量几处不同地方的高度。
05
检查墙体有无倾斜现象。
检查房屋墙面有无倾斜需用专门的仪器。也可在房顶上用细绳子拴上一重物,贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差不能超过3公分。
06
检查墙体是否有损坏。
检查墙面是否有爆灰、起粉等现象。毛坯房建成一段时间后,基层中没有熟透的石灰粒遇水膨胀化开,会容易导致墙面起孔,一般可通过装修来弥补。
07
检查墙体是否有渗漏现象。
仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象,应及时解决。
看外墙是否有开裂及渗水,看有无明显的水迹和霉点。特别是一些山墙、厨房、卫生间顶面等地方,其接缝处一定要密实。
08
检查墙体的其它注意事项。
检查墙体有无预留空调管孔,预留的管孔是否通畅,建议在装修时对洞口进行密封处理,以防雨水倒灌。
户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。墙面平整度局部超过规范要求(4毫米),属施工质量问题,可在装修过程予以解决。
检查外墙、及楼面外观是否符合楼书说明。
关于房屋验收指南的相关内容就介绍到这里了,希望对你有所帮助。了解更多装修攻略,请继续关注天地嘉豪装饰。
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