毛坯房在收房之前一定要进行严谨的验房步骤，否则后期发现有任何不合格的地方处理起来会很麻烦。为了不给以后装修留下隐患，大家在收房的时候要保证房子质量合格才能收房，鉴于很多人对此不是很了解，下面就与尚层空间小编一起看看毛坯房如何验房收房，毛坯房验收经验和常识。

一、毛坯房如何验房收房

1、检验楼层的高度

楼层的高度是非常重要的，楼层低会给人一种压抑的感受，不利于人的生活，很多非法商家会利用这样一种层高差实现自己获利，剥削购房者的利益，所以验房的时候业主一定要注意楼层的高度。

2、看墙壁是否空鼓

如果在装修前期没有发现墙面有空鼓的现象，以后下雨天就会是一个非常严重的问题，所以在这个方面一定要注意，想要住得安稳，在验房的时候要仔细查看每一处墙壁的空鼓情况，待到物业全部解决完，才能够收房。

3、地面是否是平整

一般新房地面都是平整的，地面的平整程度关系到一个商户的装修水平，但是很多商户都是存在一个质量问题，其实地面的平整程度是可以存在误差的，但是误差不能太大。

4、看防水效果

特别是对于卫生间和阳台的防水一定要注意，一般全房都是要求防水的，可以在卫生间和阳台上面存储一定的水，然后蓄几天，如果楼底没有水印，说明防水效果比较好。如果发现新房有任何漏水现象，一定要及时和物业反映。

5、看门窗是否是完好的

一般专业的设计师会先看门窗是否是顺直的，然后看门窗是否是完好的，如果门窗有任何问题还是要及时和物业反映，如果收房之后开始装修了，门窗发生任何问题，都是需要购房者自己承担的，所以这一点也是非常重要的。

二、毛坯房验收经验和常识

毛坯房验收标准：

1、房屋的全部外饰面，包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。

2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道(给、排、雨水、暖、热)以及电器设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应该按照施工要求全部装修完毕，并且应该是测试合格的。

3、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作，要确保没有问题。

4、屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试，确保没有问题。

5、各种房间水泥地面的基层要注意一下高度，要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。

6、有防水要求的地点要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收的时候要进行蓄水测试，确保没有渗漏情况。

7、地漏以及泛水坡度应该符合设计标准，不能有泛水情况，应该保证严密无渗漏。

毛坯房验收流程：

1、先看外部：外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道等。

2、再查内部：内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气等。

3、后测相邻：相邻是指闭存水试验，要保证楼下楼上无渗漏情况，这些问题必须和楼上楼下邻居配合。

三、交房时要交哪些费用

1、契税

房屋买卖也属于商品交易行为，所以购买房屋也是需要交纳税费的，对于购房者而言，需要交纳的税费主要就是契税。非普通住宅契税按总房款4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首CI购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，由此可以看出，契税会因为购房者的具体情况不同，交纳的金额也不同。契税这一笔费用必不可少，如果购房者购买了房屋，但没有交纳契税，就会导致房产证无法办理。

2、物业费

物业费是从我们接房的时候就开始产生的，物业费的收取有相关的文件规定的，物业费不能乱涨价，根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。所以购房者在接房的时候就需要先交一笔物业费，虽说物业费是以一个月为单位来计算的，但现在大多数的小区都是提前收取一年的物业费，不过这不是强行要求的，购房者也可以跟物业公司协商按月缴纳物业费。

3、房屋维修基金

有的朋友可能会将房屋维修基金跟物业费混淆，大多数的业主以为缴纳了物业费，物业公司就要负责小区全部的事情了，但其实并不是的。维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。

4、房屋面积补差款

这一笔费用遵循多退少补的原则，也就是说，我们现在购买的新房大多数都是期房，虽然签订的购房合同中都有记录好房屋的面积，但在收房的时候，房屋面积多多少少都会有些差距。如果实测面积比合同面积大一点，这个时候购房者需要把差的这部分钱给补上。当然也有实测面积更小的情况。一般来说，误差不会超过3%，而一旦超过可以选择退房或者与开发商协商。

5、装修保证金

装修保证金一般是先交后退，有的朋友觉得，反正这笔费用是会退的，那干脆就不准备交。但其实装修保证金这笔费用也是接房的时候必不可少的，如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。但如果没有出现意外的情况，装修保证金还是会全额返还给购房者的。

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发文：阮旭东

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