大家在面临装修的时候都会比较头大，往往不知所错，下面尚层空间给大家具体介绍一下验房工具有哪些，毛坯房验房流程 是什么?

一、什么是毛坯房?

毛坯房又称为“初装饰房”、“清水房”，只有门框，没有门，墙面地面也只是做了轧光和拉毛，没有进行表面处理。

二、毛坯房验房的重要性

收房前对房屋质量和功能检查是不可或缺的一环，业主对房屋的质量有直观的认识，在检查验收下，房屋细节上存在的安全隐患等问题都无处可藏。对后期的装修和入住都很重要。

三、验房工具有哪些

1、水桶：检查下水管道通畅与否;

2、空鼓锤：验收房子墙体、地面粉层空鼓;

3、电笔：检查插座线路是否通电(也可用手机充电器代替)

4、5m卷尺:用于测量房子净高，净宽等是否符合要求;

5、水笔：标记不合格处

6、阴阳角尺:进行垂直度和水平度的检测，门窗边角是否90°

备注：

1、打扫室内卫生，可根据需求再准备扫帚、塑料带、凳子等;

2、验房时间：挑雨天或者雨后时间，顺道检查屋面及外墙渗水问题。

四、纸质文件验收

1、产权文件：《国有土地使用权证》有无抵押记录。

2、房屋质量相关文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》。

3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《商品房面积测绘技术报告书》、《建筑工程质量认定书》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。

备注：户型面积，房屋面积可能和合同面积存在误差，现场验收的时候要进行测量。

五、毛坯房验房流程

第YI步：入户门

1、外观：门框需方正、平整，无变形、裂缝、破损、空隙，漆面是无磕碰;

2、功能：从开合来观察看是否正常使用，猫眼、门铃是否有问题;

3、五金件无生锈、松动和异响;

4、用专业的水平尺测量垂直度：门框正侧面垂直度≤2.0mm，门扇与下框间留缝3~4mm，门磁距边框0~15mm。

第二步：窗户、阳台栏杆

1、窗户表面需无铁锈、破损、变形痕迹;

2、玻璃应无裂纹，不应出现灰尘和水汽;

2、推拉窗户应该牢固、灵活、关闭严密，不应出现遗漏打胶，明显空隙;

3、手把应该是完好、牢固、灵活;

4、窗台下面无水渍(如有，则可能是窗户漏水);

5、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍;(栏杆高度是否达到1.1米，栏杆间隙是否≤0.11米;)

6、护栏无生锈、无尖凸;

7、 阳台放坡无泛水、积水。

第三步：墙、梁及顶面

1、墙面应无粉层空鼓、脱壳、裂缝、凹凸不平(弯曲、隆起、倾斜)、粗糙颗粒;

2、墙面立面垂直度、墙面阴阳角方正、墙面阴阳角方正，误差都是【0，5】mm

3、墙面及顶部是否渗水、漏水、起皮、泛碱;

4、楼板底部钢筋不应外露、反锈

备注:使用小锤子敲击墙面，通过声音判断是否有空鼓。5平米墙体连续空鼓面积不得大于400平方厘米。

第四步：地面

1、地面应无反沙，蜂窝、裂缝等;

备注：水泥不合格就会有反沙想象。硬质球放在地面上，硬质球是否自行滚动，来确定地面是否平整。如果不平整，让开发商重修修补。

第五步：电路?

1、需要检查能否正常通电，插座、电源布局高度是否合理;

2、强弱电箱设置是否正常，不应出现配电箱盖板缺失、箱体损坏变形;

3、电线无破损;

4、电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

备注：在检查时，可以使用电笔、灯泡进行测试，确保电路没有问题。电闸机电表，拉闸后来判断户内是否完全断电。

第六步：给排水

1、给排水管道之间的安装应连接牢固、无渗漏，且横平竖直，坡向正确;

2、给水管道供水应保证顺畅，水表阀门灵活、正常运行;

3、排水管道排水(可以用水桶装满水，倒在管道里，检查排水是否顺畅，有没有发生渗漏。

第七步：厨卫

1、地漏：应有地漏，地漏平正牢固。地漏存水弯的水封深度不得小于 50mm，低于排水表面，周边整齐、平整，排水通畅。

2、防水：厨卫进行 蓄水试验，蓄水时间不少于24h;

备注：厨房、卫生间及阳台不应有倒泛水和积水现象，蓄水试验应无渗漏。

第八步：通风管、燃气管道检查

烟、风管道：有无刮痕、损坏、空隙、堵塞;不应缺止水圈，接口密实，无串烟;

燃气管：不应出现暗敷设，不应将管道穿过卧室，管道之间牢固、无渗漏。

以上就是关于毛坯房验房流程的全部内容，希望可以帮助大家了解毛坯房验房流程。更多房屋装修、家居风水、装修设计效果图等相关知识，添加“尚层空间”专业设计师，一站式解决您的装修疑惑，从此装修不入坑。

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发文：阮旭东

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